Dr. Victor Wong 黃漢強博士《鏡･貸與借》

交易前做好凶宅調查 近日消費者委員會公布今年首8個月收到11宗涉及地產代理買賣樓宇時隱瞞「凶宅」單位的投訴，準買家若要保障自身權益，必須在交易前做好調查，避免蒙受損失。 買樓前4 大防「凶宅」攻略? 銀行估價是關鍵：  若銀行拒絕為單位估價，或網上估價系統顯示物業的價值為「...

買樓是人生大事，尤其當遇上心儀單位時，不少買家都會希望盡快將單位鎖定。為表誠意，不少代理都會建議買家先開出一張細訂支票，並簽署臨時買賣合約。然而，開支票時，抬頭應該寫什麼？這往往令不少人感到困惑。

2024年施政新政策，對樓宇按揭的變更和影響! 刺激3,000萬港元的高端物業 在《2024施政報告》中，政府提出了新的按揭貸款政策，為所有類型的物業提供統一的按揭成數上限，不論物業是否自住、市場價值多少，是否首次置業者，一律統一為七成。同時，按揭者入息比率的上限也調整至五...

一般而言，買家在簽署臨時買賣合約後，會支付訂金予賣方律師樓。然而，在簽署正式買賣合約前，存在一段「成交空窗期」。在這段期間，賣家可能趁機將物業抵押給其他債權人，增加物業的債務負擔。如果賣家在收取訂金後破產，買家便難以追回訂金。

近年香港新增住宅單位的數量超過幾萬個，但同時，香港經濟受到新冠肺炎疫情以及美國持續加息的嚴重衝擊。特別於7月份加息之後，首次置業的業主可能會因按揭利息飆升而感到焦慮不安，擔心物業變為負資產或銀主盤。業主供樓壓力的增加，每月信用卡利息的負擔，甚至需要繼續支付高額min...

居屋入伙前，準業可以利用結餘轉戶整理現有債務，符合壓力測試的要求，善用分階段居屋業主貸款慳息置業，預留資金應付其他居屋費用的開支，申請分階段業主貸款亦可節省利息，為居屋入伙左後作萬全準備。 居屋計劃 2居屋計劃只需支付首期：白表10%及綠表5%，揀樓及簽定買賣合約。屋苑涵蓋...

踏入2023年，樓市驅疫重生，香港因與內地通關後樓宇交易迎來「小陽春」。有人擔心「蘇州過後無艇搭」，心急執平貨而匆忙入市，首置買家申請按揭前，供款與收入比率、認識多些壓力測試的計算方法，申請按揭便更容易通過！ 文章來源: 經濟日報 日期:2023年2月16日...

成功抽中居者有其屋計劃單位的業主，相信已經選購了心儀單位、和簽定了樓宇買賣合約及交付首期。究竟需要何時安排居屋按揭呢? 文章來源: 經濟日報 日期:2023年1月11日 居屋按揭程序前先知什麼是「入伙紙」、「預計關鍵日期」及「滿意紙」? 進行 居屋按揭程序前，...

物業貸款利息及按揭成數 在利息方面，銀行按揭的利息一定會比一般的財務機構較為相宜，是不用懷疑的。 相對按揭成數，根據金融管理局的指引，銀行會以物業的價值及「供款與入息比率」上限作出按揭的金額，以自用住宅物業為例，「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款者，其物業價值一千萬以下的...